まもなく誕生する日本最大のセレブタウン「HARUMI FLAG」についての情報まとめ
7000万円からのマンションがいちどに4000戸も分譲される「HARUMI FLAG」のエントリーが始まりました。セレブファミリーの人口密度日本一の街が、晴海に誕生することになります。
HARUMI FLAGに関するデータまとめ
- 所在地：東京都中央区晴海5丁目
- 銀座まで約2.5km、東京駅まで約3.3kmというかなりの都心
- 分譲4145戸／賃貸1487戸。人口約1万2000人想定
- 選手村施設を改装した板状棟17棟＋新設のタワー棟2棟
- 分譲4145戸のうちタワマンは約1455戸（予想）
- 板状棟は14～18階建て。2022年秋に完成予定
- タワマンは50階建て。2024年3月に完成予定
- 最多専有面積85平米。ファミリー向け物件が多い
- 分譲価格は未公開。噂では坪単価250万円から300万円超
- となると板状棟は7000万円から9000万円
- タワマンは億超え確実
- 空地率なんと50％超でリッチな景観を実現
- BRTで新橋まで約10分。ラッシュ時には1時間6本運行
- スーパー、保育園、小中学校、クリニック、介護施設など
- 駐車場は2318台。すべて地下で雨でも快適
- 2019年5月から全戸の2/3にあたる板状棟販売開始
- お手頃な板状棟は応募多数、即完売も
- 資料請求・エントリーはこちらから
日本最大のセレブタウンたる理由
HARUMI FLAG を日本最大のセレブタウンというのには理由があります。物件価格で言えばもっと高いところはいくらでもありますが、7000万円から億超えのマンションが4000戸も分譲される大規模なプロジェクトは、これまでに前例がありません。
しかも多くがファミリー向け物件。関東中のアッパーマスが狙っています。セレブの人口密度、ボリュームともに日本最大になるのは間違いないでしょう。
この価格帯のマンションともなると、世帯年収1500～2000万円以上が中心になります。となると普通のサラリーマン家庭は少なく、医師、弁護士、経営者、外資系のホワイトカラーなどが主な顧客層でしょうか。
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しかも晴海5丁目は新しく作られる街なので、既存の住民は一切おらず、セレブファミリーだけが集まる”純度の高い”街になります。いったいどんな雰囲気になるのでしょうか…。
そしてさらに、HARUMI FLAGのコンセプトとして興味を惹かれたのはこの謳い文句です。
共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です。例えば、雨の日も子どもと思いっきり遊べるKODOMO PLAZA。日曜大工が満喫できるCRAFT ROOM。家族やお友だちとホームパーティが楽しめるキッズスペース付きのKITCHEN STUDIOなど、バリエーションは様々。スポーツ観戦で盛り上がれるSPORTS BARや、ヨガなどのアクティビティを楽しむACTIVE ROOM…。これらの共用空間を中心に、多様なアクティビティと新しい体験が次々と生まれます。
セレブファミリーが集う共用スペースで、趣味やアクティビティを通じて、子どもたちや世帯同士のつながりが生まれ、なにか新しい文化が醸成されていくのかも…なんていうワクワク感がありますね。
のちにここから有名人が生まれ、HARUMIチルドレンなんて言われるのかもしれません。ちょっと大げさですかね。でも、教育レベルの高いリッチ層だけがあつまる環境で子供を育てたい、と思う人もいるはずです。
まあそんな妄想はともかく、街区には小・中学校が新設され、街区の子どもたちだけが集まる学校になるので、下手に域外の私立に行くより、HARUMI FLAG内の小・中学校のほうが生徒の質が高く、偏差値が高く、雰囲気がよくなると予想します。
ネガティブな連想も…
逆にネガティブな連想をすれば、収入の多寡でヒトが格付けされてしまうような、偏った価値観に支配された街になるのかもしれません。なにせ新街区で、ヤングファミリーのニューカマーばかりの街なので、タワマンの高層階のほうが人間として上、みたいな安いドラマが展開されてしまうのかも、と要らぬ想像もしてしまいます。
いずれにせよどんな街になるのか、自分では買えませんがちょっと覗いてみたい。記念に資料請求でもしておこうかなという気にさせます。
冷静に考えると交通機関はイマイチ
そして交通機関について。BRTは専用レーンが用意されるとのことですが、オリンピックの後は専用レーンはなくなるという話もあります。となると普通の路線バスとあまり変わりません。
ま、新橋まで10分ということなので時間はさほどかかりませんが、そういう話を聞くと、普通に鉄道駅の駅近のほうがいいんじゃないの、という気もします。ちなみに、最寄りは都営大江戸線勝どき駅で、徒歩21分の距離。
もうひとつ気になるのは、BRTは輸送力がかなり少ないこと。通勤通学の時間帯に、バスの乗車待ちが発生しないとも限りません。
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HARUMI FLAGを買うために考えておくべきこと
しかし、いろんな面でこれだけ象徴的な物件は他にはないのも事実。HARUMI FLAGに住んでます、なんて言ってみたいものです。
そして来月（2019年5月）から、全戸数の3分の2にあたる板状棟の販売が開始されます。7000万円以上は決して安くはないですが、駅からの距離があること、分譲数が多いことから、周辺エリアの物件相場より1000万円ほど安くなりそう。
しかも次回以降の募集はタワマン棟なので1億円、それ以上を覚悟しなければなりません。
つまり、都心の手頃な物件に興味がある、板状棟は応募多数で即日完売、抽選になる可能性もあるので、少しでも興味があるなら今のうちに資料請求してエントリーしておかないと、ですね。
