必ずチェックすべき3000万円以下の新築マンション ベスト4【神奈川編】
東京編、千葉編に続く第三弾
今回は【神奈川編】を紹介します！
このところマンション相場が値上がりしていますが、そんな中でも値下がりしにくい駅徒歩10分以内に限定して、3000万円以下の新築マンションを厳選してみました。神奈川県内の物件のうち、比較的東京都心に近く、通勤圏内なエリアから選んでいます。
必ずチェックすべき3000万円以下の新築マンション厳選ベスト5【東京編】 - イチから始める家探し
必ずチェックすべき3000万円以下の新築マンション 厳選ベスト5【千葉編】 - イチから始める家探し
東京、千葉は紹介できそうなおすすめ物件が5つあったのですが、神奈川県は5つ挙げることができず、ベスト4としました。
検索条件について
検索条件は以下の通りです。
- 新築マンション
- 3000万円以下
- 駅から徒歩10分以内
- 60平米以上
この条件に当てはまる物件から厳選してランキングにしました。
60平米以上という条件は、ファミリー用として最低限必要な広さということで条件に追加しました。また、「駅から徒歩10分以内」という条件については、マンションという物件の特性から必須条件だと考えています。理由についてはこちらのエントリーに詳しく書きましたので、よろしければご覧ください。
即日完売の物件もあり。まずは資料請求で意思表示を
あくまで、いち消費者としての視点ですので、不動産業者のようなしがらみはありません。買う立場から選んだベスト5です。
そして、ここに挙げた物件は人気が高く、前期の募集では即日完売した物件もあるので、興味を持った物件があれば、資料請求なり内覧の予約なり、すぐに行動することをお勧めします。
内覧の時にチェックすべきポイントとは。内覧100回で得た知見を共有します - イチから始める家探し
では、第4位から発表します！
第4位 サンクレイドル伊勢原レジデンス
小田急小田原線の伊勢原駅から徒歩4分。ほぼ駅の目の前ですね。この物件は伊勢原をどう評価するかによって決まります。伊勢原から新宿までは直通で57分。勤務地が新宿や渋谷、あるいは東京の西側であればなんとか許容範囲でしょうが、東京の東側ということになると考えどころです。
逆に自然環境は文句なしでしょう。子供を自然の中で育てたい、ということならメリットはあります。海も山も近いロケーションで、鶴巻温泉や小田原・箱根にも近く、週末には伊豆半島にも足を伸ばすこともできます。
マンションとしては、伊勢原駅の目の前、市の中心地ですしスーパーもすぐそばにあります。マンションの規模も164世帯と大きめで、ランドマーク的な存在になります。
良いところ
- 駅から徒歩4分。伊勢原市の中心地に建つランドマーク的存在。
- 海と山に囲まれた自然あふれるロケーション。
- 65平米で2398万円のプランあり。
気になるところ
- マンションの仕様は今一つ。ディスポーザーなし。
- 都心への通勤は、急行一本ではありますがそれなりに時間がかかります。
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第3位 オハナ 淵野辺ガーデニア
JR横浜線の淵野辺駅・矢野駅から徒歩10分。横浜線沿線は街が古く、歩道がきちんと整備されていないところがあり、このマンションも淵野辺駅までの徒歩ルートで歩道が途切れているところもあるようです（ストリートビューで確認できます）。が、坂はなくフラットなので大人ならさほど苦にはならないでしょう。
淵野辺という駅は、青山学院の相模原キャンパス、麻生大学、桜美林大学などがあり大学が集まっています。また、リニア中央新幹線の新駅ができる橋本駅からすぐなので、開通した際は利便性が高くなりますね。
それから、500世帯を超えるマンモス分譲なので、地区の小学校の文教レベルは問題なさそうです。
良いところ
- 野村不動産のセカンドブランドとなるオハナ。
- 500世帯の大型分譲なので、小学校のレベルや共用施設はそれなりに期待できそう
- ディスポーザーあり。プラウドほどではないにせよ、それなりの仕様。
気になるところ
- 横浜線沿線は全体的に古い街が多く、歩車分離も心許ない。子供の通学で電車を使うとなると気になるところ。
- 都心方面への通勤はそれなりに時間が掛かります。
第2位 メイツ相模原 ル・オージュ
相模原駅から徒歩6分。相模原駅からリニア新駅ができる橋本へは3分。将来、小田急多摩線の伸延計画もあり（唐木田駅～相模原駅間）、また相模原駅の裏側に米軍から返還された広大な土地があり、巨大な公園や商業施設ができる予定。そういう意味では将来性に夢が持てる物件でしょう。
相模原駅前に「大規模商業施設」想定 市が整備計画案を公表 - 町田経済新聞
良いところ
- 将来性にいろいろ夢が持てる相模原駅から至近。
- 駅まではメインストリートの並木道を歩く立地。フラットかつ広い歩道で歩車分離もばっちり。
- マンションの仕様も良し。ディスポーザーあり。
気になるところ
- やはり都心への通勤はそれなりに時間がかかります。
- 相模原駅はそれなりに栄えているので、飲食店など繁華街の賑わいが気になるかも。
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第1位 グレーシアシティ川崎大師河原
京急大師線の産業道路駅から徒歩4分。川崎駅まで9分、品川駅まで18分、羽田空港まで19分と、都心へのアクセスの良さが特徴。それでいて駅近、3000万円以下という条件はなかなかないでしょう。
大師線というと、京浜工業地帯を抜ける路線というイメージが強く、それで相場も安いわけですが、ここ最近このあたりは急激に再開発が進んでおり、イメージが変わりつつあります。もともと都心へのアクセスはいいわけですし、そういう意味で将来性のある地域です。
そしてマンションも558世帯という大規模なもの。これだけ大きく、かつ駅の目の前なので、このあたりは工場や倉庫が多いエリアですが、日ごろの導線には入らないので、気にならないでしょう。
また大規模マンションだけあって共用施設も充実しています。カフェ、自習室、図書室、ゲストルームなど、親子とも活用できそうな施設ですね。あとカーシェアリングもあるようです。利用する時間帯を予約しておけば、荷物が多いときなどに活躍しそうですね。駅近ですし、川崎も近いので、クルマなしでも生活できそうです。
良いところ
- 駅近で大規模な再開発エリア、都心へのアクセス良し。将来性に期待が持てそう。
- 共用施設もコストがかからない人気のものがそろっています。
気になるところ
- 工業地帯、という大師線のイメージ。このマンションの立地なら、実質的には影響ありませんんが。
- 自然に恵まれた環境ではありません。
- 首都高速が近く、騒音がどの程度かは現地で確認が必要。
まとめ
いかがでしょうか。3000万円以下かつ60平米以上、駅から徒歩10分以内という条件なので、人気のエリア、人気のブランドマンションというわけには行きませんが、なかでも値が落ちにくそうな物件をピックアップしてみました。もし今自分がマンションを買うなら、いずれもぜひ現地で見てみたい物件です。ランキング形式にしましたが、順位は非常に僅差ですし、買う人それぞれの好みによっても違います。ぜひ現地で実物を見に行くことをお勧めします。
