独断と偏見で選んだ、東京23区内4000万円以下の新築マンション4選【2018春夏】
マンション相場が値上がりしている昨今ですが、そんな中でも手が届きやすい4000万円以下で、値下がりしにくい徒歩10分以内、ファミリータイプ60平米以上の新築マンションを、東京23区内から独断と偏見でピックアップしてみました。
内見100件を経て得た知見と、マイホームを購入した経験者としての立場から、「自分で買うならここ！」というマンションベスト4です。
23区内ということで、4000万円以下という条件に合う物件は少なかったのですが（徒歩10分という条件を外せば結構ありますが…）、その中でも価値があり、値下がりしにくいと思われるものを選びました。
【参考】なぜ「駅徒歩10分以内」か
条件を「駅から徒歩10分以内」としたのは理由があります。マンション選びの必須条件だと考えています。こちらのエントリーに詳しく書きましたので、よろしければご覧ください。
いずれも人気物件。まずは資料請求で意思表示を
ここで挙げた4つの物件は、あくまでいち消費者として選んだものですので、不動産業者のようなしがらみはありません。買う立場から選んだベスト4です。
そして、ここに挙げた物件はおそらく人気が高くなると思われますので、興味を持った物件があれば、資料請求なり内覧の予約なり、すぐに行動することをお勧めします。そうしないと見込み客リストから外れてしまい、新規募集や値下げ、内輪話などの有用な情報を得ることができません。買う買わないは別として、興味がありますよ、と手を挙げることが重要です。
そして内見の前には、セールストークに乗せられないようにこちらの記事にも目を通しておいてください。
1. ルネ北綾瀬 - 23区内メトロ始発駅徒歩5分という好条件
ここはなんと言っても北綾瀬駅徒歩5分という立地の素晴らしさです。今回ピックアップしたマンションの中でも、はっきり言ってイチオシです。
北綾瀬駅がなぜ良いのか、こちらのエントリーでも紹介しましたが、千代田線の始発駅という価値が、これからもさらに上がっていくのは間違いありません。千代田線は、大手町、銀座、赤坂、表参道という都内でも超のつく一等地をつなぐ路線です。その千代田線の始発駅まで徒歩5分。通勤はもちろん、休日も積極的に都心にアクセスすれば、東京に住むという価値を十分に享受できるでしょう。
また小中学校も近く、手頃な公園もすぐそば。スーパーやドラッグストアも隣接していますので、普段の買い物に困ることはないでしょう。北綾瀬駅の商業ビルもオープン予定です。
施工は安心の長谷工ですし、ディスポーザー完備。この規模、価格帯にしてはめずらしく充実しています。
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2. メイツ浮間舟渡 - 浮間公園至近でのびのび遊べる
JR埼京線の浮間舟渡駅まで徒歩9分の物件です。埼京線は都心までのアクセスがよく、新宿駅まで18分、東京駅まで21分と、山手線の各駅へ30分以内で到達するため、通勤にはとてもいい立地です。
そしてこのマンションの最大の特徴は、浮間公園のすぐ近くということ。都内でも知られた大きな公園で、週末は子連れで、自然に触れながらのびのび過ごせそうです。
また個人的におすすめなのは、OKストアの大型店舗がすぐそばということ。OKストアとは知る人ぞ知るスーパーチェーンで（詳しくはこちら）、OKストアがあるかどうかで住む場所を決める、という人がいるほどの人気ぶり。
実際に行くとわかるのですが、とにかく安く品質がよく、また消費者に対して正直で誠実な商売への取り組みを実感でき、気持ちよく買い物できる稀有な店です。
3. サンクレイドル北赤羽 - 埼京線まで徒歩5分
先ほど紹介したメイツ浮間舟渡のすぐ近くにある物件です。なのでメリットはほぼ共通ですが、違いは駅までの距離。こちらは一駅都心側の北赤羽駅まで徒歩5分です。埼京線は山手線の西側にも東側にも短時間で着くので、とにかく都心へのアクセス重視という方にはピッタリの物件。総合的にどちらがいいかは実際に周辺環境や物件を見比べたほうが良さそうですね。
埼京線は混むというイメージがありましたが、最近は湘南新宿ラインなどにも分散され、かなり改善されてきています。
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4. デュフレ南千住リバーサイド - 憧れのリバービュー
こちらのマンションは南千住という表記ですが、京成線の千住大橋駅のほうが近く徒歩5分です。南千住駅へは徒歩10分ですが、こちらはJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスの3路線が乗り入れているターミナル駅。
南千住というと、ひと昔前はあまりいいイメージがありませんでしたが、いまは駅前の商業ビルや高層マンションが並び、以前の暗い雰囲気はありません。
そしてやはりリバービューというのが最大の特徴ですね。ライトアップされた千住大橋を眺めながらくつろげそうです。そして隅田川花火大会は屋上テラスで楽しめるとのことです。
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次点とまとめ
次点として、イニシア西新井を挙げておきます。こちらも人気の西新井駅から徒歩9分となかなかの立地なのですが、都心までは上で紹介した物件よりちょっと時間がかかること、西新井駅でも再開発されてきれいになった街の反対側の出口で、駅前の雰囲気が好みが分かれるので、次点としました。
ということで、独断と偏見で選んだ4つのマンションはいかがでしょうか。4000万円以下かつ60平米以上、駅から徒歩10分以内という条件なので、人気のエリア、人気のブランドマンションというわけには行きませんが、いずれもぜひ現地で見てみたい物件です。少しでも気になったら、気軽に見に行かれることをオススメします。
